核心城市商業(yè)地產(chǎn)估值調整，優(yōu)質(zhì)物業(yè)受到各方青睞。不少主營(yíng)業(yè)務(wù)穩健發(fā)展的上市公司正加速購入核心地段寫(xiě)字樓、自持辦公或研發(fā)用房，以?xún)?yōu)化資產(chǎn)結構、降低長(cháng)期經(jīng)營(yíng)成本、推進(jìn)集團化擴張。

　　《證券日報》記者梳理發(fā)現，今年以來(lái)，已有多家上市公司公告購置辦公樓、研發(fā)樓或產(chǎn)業(yè)用房，主要分布于深圳、上海、北京、珠海等一線(xiàn)與重點(diǎn)二線(xiàn)城市。

　　戴德梁行中國資本市場(chǎng)部董事總經(jīng)理、聯(lián)席主管劉兵向《證券日報》記者表示，當前大宗物業(yè)交易呈現區域下沉、買(mǎi)家多元化的顯著(zhù)趨勢。北京，上海是交易主戰場(chǎng)，但很多省會(huì )城市的資產(chǎn)也越來(lái)越受到內資金融機構和本地企業(yè)的關(guān)注。除了傳統的投資機構外，不少能源類(lèi)企業(yè)也通過(guò)購置物業(yè)實(shí)現資產(chǎn)保值與產(chǎn)業(yè)鏈延伸，而現金流充裕的制造業(yè)龍頭則借機升級辦公載體、整合上下游資源，形成“以產(chǎn)帶投、以投促產(chǎn)”的閉環(huán)生態(tài)。

　　年內多家上市公司買(mǎi)樓

　　5月13日，愛(ài)爾眼科（300015）醫院集團股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“愛(ài)爾眼科”）公告稱(chēng)，公司全資子公司深圳濱海愛(ài)爾眼科醫院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深圳濱海愛(ài)爾”）通過(guò)廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心，以近6.5億元價(jià)格收購深圳廣晟數碼技術(shù)有限公司60%股權及特定債權，核心資產(chǎn)包括“廣晟科創(chuàng )大廈”，位于深圳南山區濱海大道，將作為眼科專(zhuān)科醫院長(cháng)期使用的醫療用房。

　　芯片設計公司樂(lè )鑫信息科技（上海）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“樂(lè )鑫科技”）則看中了上海浦東的產(chǎn)業(yè)發(fā)展潛力。公司擬以約4.36億元價(jià)格，向上海陸家嘴（集團）有限公司購買(mǎi)上海浦東御北路“數智天地·智慧云”項目一棟科技辦公樓，用于自有研發(fā)中心擴容。

　　樂(lè )鑫科技在公告中稱(chēng)，上海研發(fā)中心目前租賃的房產(chǎn)，已無(wú)法滿(mǎn)足未來(lái)公司業(yè)務(wù)規模進(jìn)一步擴大的空間需求，且存在租金上漲、租約不穩定等風(fēng)險。公司擬在上海購買(mǎi)房產(chǎn)用于研發(fā)及辦公，同時(shí)購置先進(jìn)的軟硬件設施，可實(shí)現研發(fā)中心優(yōu)化升級，助力公司持續深入開(kāi)展研發(fā)活動(dòng)，同時(shí)有助于提升品牌形象，吸引和留住優(yōu)秀技術(shù)人才。

　　除科技與醫療板塊外，金融、傳媒等行業(yè)企業(yè)也在通過(guò)購置物業(yè)布局未來(lái)發(fā)展。今年4月份，首創(chuàng )證券（601136）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“首創(chuàng )證券”）以逾1億元收購位于上海市楊浦區榆林路天閱商務(wù)廣場(chǎng)267號全幢辦公房產(chǎn)。首創(chuàng )證券在公告中表示，公司擬進(jìn)一步加大對華東地區市場(chǎng)滲透及拓展力度。

　　傳媒行業(yè)方面，北京光線(xiàn)傳媒（300251）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“光線(xiàn)傳媒”）亦于近期公告稱(chēng)，將斥資12.2億元購買(mǎi)北京棫霖企業(yè)管理有限公司100%股權，從而取得位于北京市朝陽(yáng)區的北京奧林NEO大樓作為辦公場(chǎng)所。此次交易涉及款項總計12.20億元。

　　光線(xiàn)傳媒在公告中表示，基于公司對未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展的戰略規劃，預計總體人員規模將持續擴大。本次購買(mǎi)資產(chǎn)，是公司基于當前及未來(lái)發(fā)展需求所做出的重要決策，有利于推動(dòng)公司發(fā)展戰略的落地實(shí)施，確保公司在行業(yè)內保持領(lǐng)先地位。

　　有助于擴產(chǎn)、擴研、擴團隊

　　值得注意的是，上述企業(yè)購房大多為“自用”目的。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，當前正值商業(yè)地產(chǎn)估值調整期，核心城市優(yōu)質(zhì)物業(yè)租售價(jià)格出現回調，疊加融資環(huán)境邊際改善，有助于“用得起”的企業(yè)實(shí)現自持辦公物業(yè)的升級替代。

　　劉兵認為，辦公樓因自用企業(yè)稅收抵扣紅利及核心地段抵押融資價(jià)值，成為產(chǎn)業(yè)資本優(yōu)化資產(chǎn)負債表的工具。這種分化本質(zhì)是資金屬性、政策工具與資產(chǎn)金融化能力的精準匹配，標志著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)投資進(jìn)入精細化分層時(shí)代。

　　從區域看，企業(yè)購置物業(yè)多集中于一線(xiàn)城市核心商務(wù)區或新興產(chǎn)業(yè)園區，項目多具備交通便利、區位成熟、配套完善等優(yōu)勢，顯示出上市公司在資產(chǎn)配置上趨于理性、重視長(cháng)期使用價(jià)值。

　　“上市公司‘買(mǎi)樓’的背后，離不開(kāi)其核心主業(yè)的穩定經(jīng)營(yíng)以及充足的現金流支撐�！眹儡S進(jìn)表示，優(yōu)質(zhì)企業(yè)通過(guò)戰略性購置辦公樓，為自身擴產(chǎn)、擴研、擴團隊提供空間支撐，亦釋放出對未來(lái)市場(chǎng)長(cháng)期看好的信號。

　　“隨著(zhù)國內基準利率的不斷下行，很多物業(yè)能夠提供穩定的現金流，投資回報超過(guò)很多金融產(chǎn)品，說(shuō)明市場(chǎng)在尋找抄底的機會(huì )�！眲⒈�表示，核心地段的高品質(zhì)項目具有不可替代性，隨著(zhù)國家政策的不斷釋放，存量?jì)?yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)項目有望成為各類(lèi)資本追逐的投資標的。